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論執行異議之訴中對借名買房人的裁判思路和救濟路徑

王貴彬  
【摘要】:目前的司法實踐中,針對借名買房人能否排除強制執行具有多種裁判思路?,F行裁判思路的不完善和不合理之處,不僅導致司法實踐的混亂,還導致執行各方利益的缺失和失衡,需要修正。法官在裁判時需要考慮相關因素,即借名人居住利益的保護、借名人對房屋“名實不符”狀態可歸責性的懲罰、申請執行人設立擔保物權時對房屋登記信息信賴利益的保護以及杜絕借名行為司法裁判引導功能的發揮。同時,要基于借名人和申請執行人對出名人享有權利的優先性的比較分析,來構建全面、合理、系統的裁判思路。前訴執行異議之訴中借名人敗訴時,認不認可判決分別有兩條救濟路徑。不認可判決時,借名人可以通過提起確權之訴或者申請再審以獲得救濟。為預防或減少損害,需要利用中止執行措施。

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